初級大人生活指南初級大人生活指南 · EP.02
租屋入住點交要檢查什麼？
先拍完整屋況、實測每項設備，再把既有損傷、錶度、鑰匙數量與待修項目寫進紀錄，雙方確認後再離開。
最後更新 2026-07-16
你的狀況
01有附家具家電？
02會用到瓦斯？
03租約包含車位？
清單會即時更新。沒出現的項目，代表你的狀況用不到，安心略過。
你家的租屋入住點交清單
01先把文件對齊0 / 4
確認點交人身分與聯絡方式
姓名要對得上租約；由代理人點交，就確認他的受託範圍。
確認今天交付鑰匙、收取款項、承諾修繕的人是契約上的出租人，或已受出租人委託的代理人。把之後報修要找誰、用哪個電話或通訊軟體一併記下來。
核對租約與現況確認書
門牌、租期起日、使用範圍和附屬設備清單都要一致。
逐頁確認租約附件，尤其是租賃標的現況確認書、家具家電清單、車位與公寓大廈規約。空白欄位劃掉或填清楚，雙方各留一份完整版本。
留好押金與費用證明
押金、首期租金、管理費和其他代收費用逐筆對清楚。
現金付款要拿收據；轉帳則保存交易明細，並在訊息中寫明款項用途。也確認之後租金、管理費、水電與網路各自怎麼繳、何時結算。
拍水、電、瓦斯錶度
讀數、錶號和拍攝日期一起留存，作為入住前後的費用分界。
每只表都拍一張包含完整錶面與錶號的照片，再把讀數寫進點交紀錄。若電費由房東按度收取，也確認帳單上的當期每度平均電價與查詢方式。
02逐區拍照實測0 / 10
從門牌開始錄一圈
先錄全屋動線，再補拍每個空間的廣角照與損傷特寫。
連續影片可以交代房間位置，照片則保留細節。從門牌或房號開始，依客廳、房間、廚房、浴室、陽台順序拍，原始檔不要只留在通訊軟體聊天室。
看牆面、天花板與地板
裂痕、壁癌、霉斑、滲水痕、油漆剝落和刮傷都拍近照。
先拍整面牆或整片地板，再拍問題位置；小刮痕旁可放硬幣或尺當比例。窗框、冷氣孔周邊、浴室外牆與頂樓天花板是容易漏看的地方。
開關每扇門窗與鎖
確認能密合、上鎖，紗窗和玻璃沒有破損。
實際開關房門、窗戶、陽台門與櫃門，確認把手、門弓器、鎖舌與窗扣正常。大門若有多段鎖，每一段都要試。
同時測供水、熱水與排水
每個水龍頭都開，馬桶沖水，洗手台和浴室排水也要看。
讓水流一小段時間，確認水壓、熱水溫度與排水速度；再看水槽下方、馬桶底座和牆角有沒有滲漏。排水慢、異味或漏水要當場記錄。
測燈具、插座與對講機
燈逐盞開，插座用自己的充電器測，門鈴與對講機也按一次。
不要只看燈會亮；常用位置的插座要逐一測試，並確認配電箱位置與各迴路標示。發現焦痕、異味、鬆動或跳電就停止使用並記錄。
確認住警器與消防設備
找出住宅用火災警報器、滅火器與逃生動線，確認外觀與狀態。
現況確認書有消防設備欄位，現場要對得上。住警器可依產品說明按測試鍵；不知道怎麼測就請房東示範，不要自行拆卸。
逐件核對家具數量與傷痕
床架、床墊、桌椅、衣櫃和窗簾都對照附件清單。
每件家具拍全貌、品牌標籤與原有刮傷，櫃門和抽屜也實際開關。附件沒寫到的家具，要補上數量、現況與壞掉時由誰處理。
讓每台家電實際運轉
冷氣、冰箱、洗衣機、抽風機等逐台開機，不能只確認有插電。
冷氣確認冷房與排水，冰箱確認製冷，洗衣機至少跑進水、攪動與排水。拍下品牌、型號與外觀傷痕，遙控器和配件也要清點。
測瓦斯爐與燃氣熱水器
確認點火、熱水、通風與排氣正常，並問清楚總開關位置。
由熟悉設備的人操作，確認瓦斯桶、天然氣表與關閉方式。聞到瓦斯味時，不要碰任何電器開關，也不要開抽風機或電扇；在安全情況下關閉瓦斯、輕推門窗自然通風並離開現場。洩漏量大或無法安全處理時，到戶外撥 119；不要用火焰找漏氣。
核對車位位置與使用方式
車位編號、類型、遙控器或感應卡都要和租約附件一致。
實際走到車位，拍下樓層、編號與進出動線。機械車位要確認尺寸、載重與操作方式；汽機車位若沒有固定編號，也要把可停範圍寫清楚。
03離開前留紀錄0 / 5
把每個問題寫成待修清單
寫清楚位置、現況、誰處理，以及預計完成日期。
不要只寫「浴室有問題」；改成「主浴洗手台下方接管滴水，房東於 7 月 20 日前請人修繕」。尚未談定的項目就標成待確認，不要留下模糊空白。
確認報修與緊急聯絡方式
一般報修找誰、水電事故找誰，最好各留一個可追蹤的管道。
問清楚房東偏好的報修方式、可聯絡時段，以及漏水、跳電、門鎖等緊急狀況的處理順序。修繕責任若有特別約定，要能在租約或附件中找到。
清點鑰匙、門禁卡與遙控器
大門、房門、信箱、車位和公共設施逐項寫下數量。
每一把鑰匙與每一張卡都試用，並把數量寫進點交紀錄。也問清楚遺失補發費用、管理室登記方式，以及退租時要交回哪些物品。
當天把照片與紀錄傳給房東
用可留日期的文字訊息傳送，請對方回覆已收到。
把問題清單、錶度、鑰匙數量和照片連結整理在同一則訊息；重要原始檔另存雲端。聊天室圖片可能被壓縮或過期，不要把唯一一份證據留在裡面。
雙方確認後各留一份
現況確認書、設備清單與待修事項補齊日期和簽名。
紙本由雙方簽名或蓋章，各自留存；使用電子檔則確認版本與回覆紀錄一致。若現場無法完成確認，至少把尚待確認的項目和照片當天書面傳送。
01
點交照片怎麼拍才看得懂？
點交照片要同時交代位置、全貌與損傷細節；只拍一張放大的裂痕，之後很難證明它出現在哪裡。
先拍位置
從門牌開始，依固定動線拍每個空間的廣角照。
再拍細節
同一個問題補一張近照，小損傷旁放硬幣或尺當比例。
設備資訊
拍品牌、型號、外觀與運轉畫面，附件和遙控器一起入鏡。
錶度資訊
水、電、瓦斯錶要同時拍到讀數和錶號，再抄進紀錄。
保存方式
保留原始檔，當天用文字訊息傳送清單與雲端連結。
照片和影片是現況的輔助紀錄，最好同步寫進現況確認書、附屬設備清單或雙方確認的點交紀錄。
官方資料：住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項 →02
發現問題，怎麼記才不會只剩口頭？
待修問題要寫明位置、現況、負責人與期限，並讓房東以文字或簽名確認；「之後會處理」沒有可核對的內容。
位置
寫到房間與設備，例如「主浴洗手台下方接管」。
現況
描述可觀察的問題，例如「開水後接頭持續滴水」。
處理方式
記錄由誰聯絡師傅、修繕前能不能使用，以及費用由誰先付。
完成期限
填具體日期；還沒談定就寫「待確認」，不要空白。
確認紀錄
紙本簽名，或以文字訊息回覆項目與版本。
房屋與設備的修繕責任仍要依租約約定、損壞原因與適用法規判斷；點交紀錄的用途是先把入住當下的事實說清楚。
台電：住宅租屋電費查詢專區 →消防署：發現瓦斯漏氣怎麼處理 →03
常見問題
租屋點交要在搬家具前做嗎？
最好在大型家具與行李搬入前完成。空屋時比較容易看見牆面、地板、櫃體和插座，也能拍到沒有被個人物品遮住的原始屋況；如果無法同一天完成，至少先拍全屋和既有損傷，再開始搬運。
房東不願意簽點交紀錄怎麼辦？
先不要把未確認的內容寫成雙方共識。你可以當天用文字訊息列出地址、點交時間、錶度、鑰匙數量、既有損傷和待修項目，附上照片連結並請對方回覆；原始檔與傳送紀錄另外保存。後續權利仍要依租約與個案事實判斷。
入住後才發現漏水或家電故障怎麼辦？
發現後立刻停止可能擴大損害的使用方式，拍照或錄影，並用文字通知房東問題位置、發現時間與使用情況。修繕由誰負責，要看租約是否事先約定、損壞原因及適用規定；沒有約定清楚時，不要只靠口頭決定。
家具家電看起來正常，還需要每台開機嗎？
需要。外觀看不出冷氣是否冷、洗衣機能不能排水、冰箱是否製冷，也看不出遙控器或配件是否缺少。點交時逐台實測並寫下現況，比入住後才爭論故障時間省事。
租屋點交為什麼要拍電表？
電表讀數能劃分入住前後的用電，也能核對錶號與計費資料。若房東按度收費，每度電費不得超過電費單所示的當期每度平均電價；你也可以依台電流程申請使用住宅租屋電費查詢專區。
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初級大人 · 成就卡2026.07.16
完成度
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